Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 802,88 € | 97 802,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 372 € / mois | 279 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 000 € | 17 847 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 125 € | 16 938 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 878,15 € | 606 756,41 € | 15 958 121,85 € |
| Année 2 | 588 387,97 € | 585 246,59 € | 15 369 733,88 € |
| Année 3 | 610 713,94 € | 562 920,62 € | 14 759 019,94 € |
| Année 4 | 633 887,08 € | 539 747,48 € | 14 125 132,86 € |
| Année 5 | 657 939,51 € | 515 695,05 € | 13 467 193,35 € |
| Année 6 | 682 904,55 € | 490 730,01 € | 12 784 288,80 € |
| Année 7 | 708 816,90 € | 464 817,66 € | 12 075 471,90 € |
| Année 8 | 735 712,51 € | 437 922,05 € | 11 339 759,39 € |
| Année 9 | 763 628,61 € | 410 005,95 € | 10 576 130,78 € |
| Année 10 | 792 603,99 € | 381 030,57 € | 9 783 526,79 € |
| Année 11 | 822 678,81 € | 350 955,75 € | 8 960 847,98 € |
| Année 12 | 853 894,82 € | 319 739,74 € | 8 106 953,16 € |
| Année 13 | 886 295,25 € | 287 339,31 € | 7 220 657,91 € |
| Année 14 | 919 925,16 € | 253 709,40 € | 6 300 732,75 € |
| Année 15 | 954 831,09 € | 218 803,47 € | 5 345 901,66 € |
| Année 16 | 991 061,53 € | 182 573,03 € | 4 354 840,13 € |
| Année 17 | 1 028 666,69 € | 144 967,87 € | 3 326 173,44 € |
| Année 18 | 1 067 698,73 € | 105 935,83 € | 2 258 474,71 € |
| Année 19 | 1 108 211,87 € | 65 422,69 € | 1 150 262,84 € |
| Année 20 | 1 150 262,84 € | 23 372,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 525 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.