Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 394,73 € | 98 394,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 166 € / mois | 281 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 000 € | 17 955 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 625 € | 17 040 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 308,60 € | 610 428,16 € | 16 054 691,40 € |
| Année 2 | 591 948,57 € | 588 788,19 € | 15 462 742,83 € |
| Année 3 | 614 409,67 € | 566 327,09 € | 14 848 333,16 € |
| Année 4 | 637 723,03 € | 543 013,73 € | 14 210 610,13 € |
| Année 5 | 661 920,98 € | 518 815,78 € | 13 548 689,15 € |
| Année 6 | 687 037,15 € | 493 699,61 € | 12 861 652,00 € |
| Année 7 | 713 106,33 € | 467 630,43 € | 12 148 545,67 € |
| Année 8 | 740 164,65 € | 440 572,11 € | 11 408 381,02 € |
| Année 9 | 768 249,70 € | 412 487,06 € | 10 640 131,32 € |
| Année 10 | 797 400,43 € | 383 336,33 € | 9 842 730,89 € |
| Année 11 | 827 657,24 € | 353 079,52 € | 9 015 073,65 € |
| Année 12 | 859 062,15 € | 321 674,61 € | 8 156 011,50 € |
| Année 13 | 891 658,67 € | 289 078,09 € | 7 264 352,83 € |
| Année 14 | 925 492,07 € | 255 244,69 € | 6 338 860,76 € |
| Année 15 | 960 609,25 € | 220 127,51 € | 5 378 251,51 € |
| Année 16 | 997 058,91 € | 183 677,85 € | 4 381 192,60 € |
| Année 17 | 1 034 891,65 € | 145 845,11 € | 3 346 300,95 € |
| Année 18 | 1 074 159,90 € | 106 576,86 € | 2 272 141,05 € |
| Année 19 | 1 114 918,19 € | 65 818,57 € | 1 157 222,86 € |
| Année 20 | 1 157 222,86 € | 23 513,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 625 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.