Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 986,58 € | 98 986,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 959 € / mois | 282 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 000 € | 18 063 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 125 € | 17 143 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 739,06 € | 614 099,90 € | 16 151 260,94 € |
| Année 2 | 595 509,21 € | 592 329,75 € | 15 555 751,73 € |
| Année 3 | 618 105,38 € | 569 733,58 € | 14 937 646,35 € |
| Année 4 | 641 558,99 € | 546 279,97 € | 14 296 087,36 € |
| Année 5 | 665 902,51 € | 521 936,45 € | 13 630 184,85 € |
| Année 6 | 691 169,71 € | 496 669,25 € | 12 939 015,14 € |
| Année 7 | 717 395,71 € | 470 443,25 € | 12 221 619,43 € |
| Année 8 | 744 616,79 € | 443 222,17 € | 11 477 002,64 € |
| Année 9 | 772 870,78 € | 414 968,18 € | 10 704 131,86 € |
| Année 10 | 802 196,85 € | 385 642,11 € | 9 901 935,01 € |
| Année 11 | 832 635,66 € | 355 203,30 € | 9 069 299,35 € |
| Année 12 | 864 229,46 € | 323 609,50 € | 8 205 069,89 € |
| Année 13 | 897 022,08 € | 290 816,88 € | 7 308 047,81 € |
| Année 14 | 931 058,99 € | 256 779,97 € | 6 376 988,82 € |
| Année 15 | 966 387,37 € | 221 451,59 € | 5 410 601,45 € |
| Année 16 | 1 003 056,29 € | 184 782,67 € | 4 407 545,16 € |
| Année 17 | 1 041 116,60 € | 146 722,36 € | 3 366 428,56 € |
| Année 18 | 1 080 621,08 € | 107 217,88 € | 2 285 807,48 € |
| Année 19 | 1 121 624,52 € | 66 214,44 € | 1 164 182,96 € |
| Année 20 | 1 164 182,96 € | 23 655,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 700 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 819 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.