Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 578,43 € | 99 578,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 753 € / mois | 284 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 000 € | 18 171 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 625 € | 17 245 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 169,53 € | 617 771,63 € | 16 247 830,47 € |
| Année 2 | 599 069,82 € | 595 871,34 € | 15 648 760,65 € |
| Année 3 | 621 801,12 € | 573 140,04 € | 15 026 959,53 € |
| Année 4 | 645 394,93 € | 549 546,23 € | 14 381 564,60 € |
| Année 5 | 669 884,02 € | 525 057,14 € | 13 711 680,58 € |
| Année 6 | 695 302,32 € | 499 638,84 € | 13 016 378,26 € |
| Année 7 | 721 685,10 € | 473 256,06 € | 12 294 693,16 € |
| Année 8 | 749 068,96 € | 445 872,20 € | 11 545 624,20 € |
| Année 9 | 777 491,89 € | 417 449,27 € | 10 768 132,31 € |
| Année 10 | 806 993,28 € | 387 947,88 € | 9 961 139,03 € |
| Année 11 | 837 614,09 € | 357 327,07 € | 9 123 524,94 € |
| Année 12 | 869 396,81 € | 325 544,35 € | 8 254 128,13 € |
| Année 13 | 902 385,47 € | 292 555,69 € | 7 351 742,66 € |
| Année 14 | 936 625,89 € | 258 315,27 € | 6 415 116,77 € |
| Année 15 | 972 165,52 € | 222 775,64 € | 5 442 951,25 € |
| Année 16 | 1 009 053,70 € | 185 887,46 € | 4 433 897,55 € |
| Année 17 | 1 047 341,55 € | 147 599,61 € | 3 386 556,00 € |
| Année 18 | 1 087 082,24 € | 107 858,92 € | 2 299 473,76 € |
| Année 19 | 1 128 330,84 € | 66 610,32 € | 1 171 142,92 € |
| Année 20 | 1 171 142,92 € | 23 796,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 825 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.