Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 282,50 € | 99 282,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 856 € / mois | 283 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 000 € | 18 117 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 375 € | 17 194 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 454,22 € | 615 935,78 € | 16 199 545,78 € |
| Année 2 | 597 289,44 € | 594 100,56 € | 15 602 256,34 € |
| Année 3 | 619 953,18 € | 571 436,82 € | 14 982 303,16 € |
| Année 4 | 643 476,90 € | 547 913,10 € | 14 338 826,26 € |
| Année 5 | 667 893,19 € | 523 496,81 € | 13 670 933,07 € |
| Année 6 | 693 235,95 € | 498 154,05 € | 12 977 697,12 € |
| Année 7 | 719 540,33 € | 471 849,67 € | 12 258 156,79 € |
| Année 8 | 746 842,79 € | 444 547,21 € | 11 511 314,00 € |
| Année 9 | 775 181,24 € | 416 208,76 € | 10 736 132,76 € |
| Année 10 | 804 594,96 € | 386 795,04 € | 9 931 537,80 € |
| Année 11 | 835 124,79 € | 356 265,21 € | 9 096 413,01 € |
| Année 12 | 866 813,04 € | 324 576,96 € | 8 229 599,97 € |
| Année 13 | 899 703,68 € | 291 686,32 € | 7 329 896,29 € |
| Année 14 | 933 842,33 € | 257 547,67 € | 6 396 053,96 € |
| Année 15 | 969 276,35 € | 222 113,65 € | 5 426 777,61 € |
| Année 16 | 1 006 054,90 € | 185 335,10 € | 4 420 722,71 € |
| Année 17 | 1 044 228,98 € | 147 161,02 € | 3 376 493,73 € |
| Année 18 | 1 083 851,52 € | 107 538,48 € | 2 292 642,21 € |
| Année 19 | 1 124 977,56 € | 66 412,44 € | 1 167 664,65 € |
| Année 20 | 1 167 664,65 € | 23 725,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 775 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 664 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.