Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 775 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 598,23 € | 84 598,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 358 € / mois | 241 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 000 € | 18 117 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 375 € | 17 194 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 775 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 540,16 € | 742 638,60 € | 16 502 459,84 € |
| Année 2 | 284 947,02 € | 730 231,74 € | 16 217 512,82 € |
| Année 3 | 297 918,70 € | 717 260,06 € | 15 919 594,12 € |
| Année 4 | 311 480,87 € | 703 697,89 € | 15 608 113,25 € |
| Année 5 | 325 660,45 € | 689 518,31 € | 15 282 452,80 € |
| Année 6 | 340 485,51 € | 674 693,25 € | 14 941 967,29 € |
| Année 7 | 355 985,48 € | 659 193,28 € | 14 585 981,81 € |
| Année 8 | 372 191,05 € | 642 987,71 € | 14 213 790,76 € |
| Année 9 | 389 134,31 € | 626 044,45 € | 13 824 656,45 € |
| Année 10 | 406 848,90 € | 608 329,86 € | 13 417 807,55 € |
| Année 11 | 425 369,93 € | 589 808,83 € | 12 992 437,62 € |
| Année 12 | 444 734,09 € | 570 444,67 € | 12 547 703,53 € |
| Année 13 | 464 979,75 € | 550 199,01 € | 12 082 723,78 € |
| Année 14 | 486 147,06 € | 529 031,70 € | 11 596 576,72 € |
| Année 15 | 508 277,97 € | 506 900,79 € | 11 088 298,75 € |
| Année 16 | 531 416,37 € | 483 762,39 € | 10 556 882,38 € |
| Année 17 | 555 608,06 € | 459 570,70 € | 10 001 274,32 € |
| Année 18 | 580 901,08 € | 434 277,68 € | 9 420 373,24 € |
| Année 19 | 607 345,47 € | 407 833,29 € | 8 813 027,77 € |
| Année 20 | 634 993,72 € | 380 185,04 € | 8 178 034,05 € |
| Année 21 | 663 900,59 € | 351 278,17 € | 7 514 133,46 € |
| Année 22 | 694 123,40 € | 321 055,36 € | 6 820 010,06 € |
| Année 23 | 725 722,05 € | 289 456,71 € | 6 094 288,01 € |
| Année 24 | 758 759,16 € | 256 419,60 € | 5 335 528,85 € |
| Année 25 | 793 300,21 € | 221 878,55 € | 4 542 228,64 € |
| Année 26 | 829 413,68 € | 185 765,08 € | 3 712 814,96 € |
| Année 27 | 867 171,13 € | 148 007,63 € | 2 845 643,83 € |
| Année 28 | 906 647,47 € | 108 531,29 € | 1 938 996,36 € |
| Année 29 | 947 920,86 € | 67 257,90 € | 991 075,50 € |
| Année 30 | 991 075,50 € | 24 105,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 775 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.