Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 675 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 093,92 € | 84 093,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 830 € / mois | 240 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 000 € | 18 009 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 875 € | 17 091 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 675 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 915,48 € | 738 211,56 € | 16 404 084,52 € |
| Année 2 | 283 248,40 € | 725 878,64 € | 16 120 836,12 € |
| Année 3 | 296 142,74 € | 712 984,30 € | 15 824 693,38 € |
| Année 4 | 309 624,07 € | 699 502,97 € | 15 515 069,31 € |
| Année 5 | 323 719,11 € | 685 407,93 € | 15 191 350,20 € |
| Année 6 | 338 455,82 € | 670 671,22 € | 14 852 894,38 € |
| Année 7 | 353 863,37 € | 655 263,67 € | 14 499 031,01 € |
| Année 8 | 369 972,32 € | 639 154,72 € | 14 129 058,69 € |
| Année 9 | 386 814,61 € | 622 312,43 € | 13 742 244,08 € |
| Année 10 | 404 423,60 € | 604 703,44 € | 13 337 820,48 € |
| Année 11 | 422 834,21 € | 586 292,83 € | 12 914 986,27 € |
| Année 12 | 442 082,94 € | 567 044,10 € | 12 472 903,33 € |
| Année 13 | 462 207,89 € | 546 919,15 € | 12 010 695,44 € |
| Année 14 | 483 249,05 € | 525 877,99 € | 11 527 446,39 € |
| Année 15 | 505 248,04 € | 503 879,00 € | 11 022 198,35 € |
| Année 16 | 528 248,49 € | 480 878,55 € | 10 493 949,86 € |
| Année 17 | 552 295,99 € | 456 831,05 € | 9 941 653,87 € |
| Année 18 | 577 438,22 € | 431 688,82 € | 9 364 215,65 € |
| Année 19 | 603 724,97 € | 405 402,07 € | 8 760 490,68 € |
| Année 20 | 631 208,40 € | 377 918,64 € | 8 129 282,28 € |
| Année 21 | 659 942,95 € | 349 184,09 € | 7 469 339,33 € |
| Année 22 | 689 985,60 € | 319 141,44 € | 6 779 353,73 € |
| Année 23 | 721 395,88 € | 287 731,16 € | 6 057 957,85 € |
| Année 24 | 754 236,03 € | 254 891,01 € | 5 303 721,82 € |
| Année 25 | 788 571,19 € | 220 555,85 € | 4 515 150,63 € |
| Année 26 | 824 469,41 € | 184 657,63 € | 3 690 681,22 € |
| Année 27 | 862 001,80 € | 147 125,24 € | 2 828 679,42 € |
| Année 28 | 901 242,75 € | 107 884,29 € | 1 927 436,67 € |
| Année 29 | 942 270,11 € | 66 856,93 € | 985 166,56 € |
| Année 30 | 985 166,56 € | 23 961,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 675 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.