Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 915,70 € | 86 915,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 381 € / mois | 248 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 000 € | 18 009 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 875 € | 17 091 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 117,04 € | 639 871,36 € | 16 271 882,96 € |
| Année 2 | 419 039,14 € | 623 949,26 € | 15 852 843,82 € |
| Année 3 | 435 590,15 € | 607 398,25 € | 15 417 253,67 € |
| Année 4 | 452 794,84 € | 590 193,56 € | 14 964 458,83 € |
| Année 5 | 470 679,10 € | 572 309,30 € | 14 493 779,73 € |
| Année 6 | 489 269,73 € | 553 718,67 € | 14 004 510,00 € |
| Année 7 | 508 594,66 € | 534 393,74 € | 13 495 915,34 € |
| Année 8 | 528 682,88 € | 514 305,52 € | 12 967 232,46 € |
| Année 9 | 549 564,52 € | 493 423,88 € | 12 417 667,94 € |
| Année 10 | 571 270,93 € | 471 717,47 € | 11 846 397,01 € |
| Année 11 | 593 834,71 € | 449 153,69 € | 11 252 562,30 € |
| Année 12 | 617 289,68 € | 425 698,72 € | 10 635 272,62 € |
| Année 13 | 641 671,06 € | 401 317,34 € | 9 993 601,56 € |
| Année 14 | 667 015,45 € | 375 972,95 € | 9 326 586,11 € |
| Année 15 | 693 360,90 € | 349 627,50 € | 8 633 225,21 € |
| Année 16 | 720 746,90 € | 322 241,50 € | 7 912 478,31 € |
| Année 17 | 749 214,61 € | 293 773,79 € | 7 163 263,70 € |
| Année 18 | 778 806,68 € | 264 181,72 € | 6 384 457,02 € |
| Année 19 | 809 567,59 € | 233 420,81 € | 5 574 889,43 € |
| Année 20 | 841 543,45 € | 201 444,95 € | 4 733 345,98 € |
| Année 21 | 874 782,32 € | 168 206,08 € | 3 858 563,66 € |
| Année 22 | 909 334,03 € | 133 654,37 € | 2 949 229,63 € |
| Année 23 | 945 250,42 € | 97 737,98 € | 2 003 979,21 € |
| Année 24 | 982 585,44 € | 60 402,96 € | 1 021 393,77 € |
| Année 25 | 1 021 393,77 € | 21 593,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 675 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 331 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.