Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 191,73 € | 120 191,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 217 € / mois | 343 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 000 € | 18 009 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 875 € | 17 091 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 721,50 € | 589 579,26 € | 15 822 278,50 € |
| Année 2 | 884 107,37 € | 558 193,39 € | 14 938 171,13 € |
| Année 3 | 916 648,43 € | 525 652,33 € | 14 021 522,70 € |
| Année 4 | 950 387,25 € | 491 913,51 € | 13 071 135,45 € |
| Année 5 | 985 367,84 € | 456 932,92 € | 12 085 767,61 € |
| Année 6 | 1 021 635,99 € | 420 664,77 € | 11 064 131,62 € |
| Année 7 | 1 059 239,04 € | 383 061,72 € | 10 004 892,58 € |
| Année 8 | 1 098 226,15 € | 344 074,61 € | 8 906 666,43 € |
| Année 9 | 1 138 648,21 € | 303 652,55 € | 7 768 018,22 € |
| Année 10 | 1 180 558,10 € | 261 742,66 € | 6 587 460,12 € |
| Année 11 | 1 224 010,53 € | 218 290,23 € | 5 363 449,59 € |
| Année 12 | 1 269 062,32 € | 173 238,44 € | 4 094 387,27 € |
| Année 13 | 1 315 772,33 € | 126 528,43 € | 2 778 614,94 € |
| Année 14 | 1 364 201,56 € | 78 099,20 € | 1 414 413,38 € |
| Année 15 | 1 414 413,38 € | 27 887,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 675 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 100 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.