Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 552,13 € | 120 552,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 309 € / mois | 344 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 000 € | 18 063 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 125 € | 17 143 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 278,45 € | 591 347,11 € | 15 869 721,55 € |
| Année 2 | 886 758,42 € | 559 867,14 € | 14 982 963,13 € |
| Année 3 | 919 397,04 € | 527 228,52 € | 14 063 566,09 € |
| Année 4 | 953 237,04 € | 493 388,52 € | 13 110 329,05 € |
| Année 5 | 988 322,56 € | 458 303,00 € | 12 122 006,49 € |
| Année 6 | 1 024 699,45 € | 421 926,11 € | 11 097 307,04 € |
| Année 7 | 1 062 415,25 € | 384 210,31 € | 10 034 891,79 € |
| Année 8 | 1 101 519,24 € | 345 106,32 € | 8 933 372,55 € |
| Année 9 | 1 142 062,52 € | 304 563,04 € | 7 791 310,03 € |
| Année 10 | 1 184 098,07 € | 262 527,49 € | 6 607 211,96 € |
| Année 11 | 1 227 680,81 € | 218 944,75 € | 5 379 531,15 € |
| Année 12 | 1 272 867,71 € | 173 757,85 € | 4 106 663,44 € |
| Année 13 | 1 319 717,78 € | 126 907,78 € | 2 786 945,66 € |
| Année 14 | 1 368 292,22 € | 78 333,34 € | 1 418 653,44 € |
| Année 15 | 1 418 653,44 € | 27 971,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.