Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 176,31 € | 87 176,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 171 € / mois | 249 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 000 € | 18 063 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 125 € | 17 143 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 325,70 € | 641 790,02 € | 16 320 674,30 € |
| Année 2 | 420 295,55 € | 625 820,17 € | 15 900 378,75 € |
| Année 3 | 436 896,17 € | 609 219,55 € | 15 463 482,58 € |
| Année 4 | 454 152,47 € | 591 963,25 € | 15 009 330,11 € |
| Année 5 | 472 090,34 € | 574 025,38 € | 14 537 239,77 € |
| Année 6 | 490 736,70 € | 555 379,02 € | 14 046 503,07 € |
| Année 7 | 510 119,58 € | 535 996,14 € | 13 536 383,49 € |
| Année 8 | 530 268,02 € | 515 847,70 € | 13 006 115,47 € |
| Année 9 | 551 212,26 € | 494 903,46 € | 12 454 903,21 € |
| Année 10 | 572 983,77 € | 473 131,95 € | 11 881 919,44 € |
| Année 11 | 595 615,18 € | 450 500,54 € | 11 286 304,26 € |
| Année 12 | 619 140,48 € | 426 975,24 € | 10 667 163,78 € |
| Année 13 | 643 594,97 € | 402 520,75 € | 10 023 568,81 € |
| Année 14 | 669 015,35 € | 377 100,37 € | 9 354 553,46 € |
| Année 15 | 695 439,78 € | 350 675,94 € | 8 659 113,68 € |
| Année 16 | 722 907,92 € | 323 207,80 € | 7 936 205,76 € |
| Année 17 | 751 460,95 € | 294 654,77 € | 7 184 744,81 € |
| Année 18 | 781 141,78 € | 264 973,94 € | 6 403 603,03 € |
| Année 19 | 811 994,91 € | 234 120,81 € | 5 591 608,12 € |
| Année 20 | 844 066,68 € | 202 049,04 € | 4 747 541,44 € |
| Année 21 | 877 405,18 € | 168 710,54 € | 3 870 136,26 € |
| Année 22 | 912 060,47 € | 134 055,25 € | 2 958 075,79 € |
| Année 23 | 948 084,55 € | 98 031,17 € | 2 009 991,24 € |
| Année 24 | 985 531,51 € | 60 584,21 € | 1 024 459,73 € |
| Année 25 | 1 024 459,73 € | 21 658,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 075 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.