Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 825 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 697,55 € | 87 697,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 750 € / mois | 250 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 000 € | 18 171 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 625 € | 17 245 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 825 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 743,27 € | 645 627,33 € | 16 418 256,73 € |
| Année 2 | 422 808,57 € | 629 562,03 € | 15 995 448,16 € |
| Année 3 | 439 508,46 € | 612 862,14 € | 15 555 939,70 € |
| Année 4 | 456 867,95 € | 595 502,65 € | 15 099 071,75 € |
| Année 5 | 474 913,09 € | 577 457,51 € | 14 624 158,66 € |
| Année 6 | 493 670,96 € | 558 699,64 € | 14 130 487,70 € |
| Année 7 | 513 169,70 € | 539 200,90 € | 13 617 318,00 € |
| Année 8 | 533 438,63 € | 518 931,97 € | 13 083 879,37 € |
| Année 9 | 554 508,11 € | 497 862,49 € | 12 529 371,26 € |
| Année 10 | 576 409,79 € | 475 960,81 € | 11 952 961,47 € |
| Année 11 | 599 176,52 € | 453 194,08 € | 11 353 784,95 € |
| Année 12 | 622 842,50 € | 429 528,10 € | 10 730 942,45 € |
| Année 13 | 647 443,22 € | 404 927,38 € | 10 083 499,23 € |
| Année 14 | 673 015,57 € | 379 355,03 € | 9 410 483,66 € |
| Année 15 | 699 598,02 € | 352 772,58 € | 8 710 885,64 € |
| Année 16 | 727 230,38 € | 325 140,22 € | 7 983 655,26 € |
| Année 17 | 755 954,14 € | 296 416,46 € | 7 227 701,12 € |
| Année 18 | 785 812,42 € | 266 558,18 € | 6 441 888,70 € |
| Année 19 | 816 850,05 € | 235 520,55 € | 5 625 038,65 € |
| Année 20 | 849 113,55 € | 203 257,05 € | 4 775 925,10 € |
| Année 21 | 882 651,42 € | 169 719,18 € | 3 893 273,68 € |
| Année 22 | 917 513,90 € | 134 856,70 € | 2 975 759,78 € |
| Année 23 | 953 753,40 € | 98 617,20 € | 2 022 006,38 € |
| Année 24 | 991 424,27 € | 60 946,33 € | 1 030 582,11 € |
| Année 25 | 1 030 582,11 € | 21 787,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 825 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 564 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.