Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 958,16 € | 87 958,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 540 € / mois | 251 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 000 € | 18 225 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 875 € | 17 296 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 951,94 € | 647 545,98 € | 16 467 048,06 € |
| Année 2 | 424 065,02 € | 631 432,90 € | 16 042 983,04 € |
| Année 3 | 440 814,51 € | 614 683,41 € | 15 602 168,53 € |
| Année 4 | 458 225,55 € | 597 272,37 € | 15 143 942,98 € |
| Année 5 | 476 324,32 € | 579 173,60 € | 14 667 618,66 € |
| Année 6 | 495 137,94 € | 560 359,98 € | 14 172 480,72 € |
| Année 7 | 514 694,65 € | 540 803,27 € | 13 657 786,07 € |
| Année 8 | 535 023,79 € | 520 474,13 € | 13 122 762,28 € |
| Année 9 | 556 155,86 € | 499 342,06 € | 12 566 606,42 € |
| Année 10 | 578 122,62 € | 477 375,30 € | 11 988 483,80 € |
| Année 11 | 600 957,03 € | 454 540,89 € | 11 387 526,77 € |
| Année 12 | 624 693,31 € | 430 804,61 € | 10 762 833,46 € |
| Année 13 | 649 367,13 € | 406 130,79 € | 10 113 466,33 € |
| Année 14 | 675 015,49 € | 380 482,43 € | 9 438 450,84 € |
| Année 15 | 701 676,90 € | 353 821,02 € | 8 736 773,94 € |
| Année 16 | 729 391,38 € | 326 106,54 € | 8 007 382,56 € |
| Année 17 | 758 200,51 € | 297 297,41 € | 7 249 182,05 € |
| Année 18 | 788 147,51 € | 267 350,41 € | 6 461 034,54 € |
| Année 19 | 819 277,35 € | 236 220,57 € | 5 641 757,19 € |
| Année 20 | 851 636,77 € | 203 861,15 € | 4 790 120,42 € |
| Année 21 | 885 274,26 € | 170 223,66 € | 3 904 846,16 € |
| Année 22 | 920 240,39 € | 135 257,53 € | 2 984 605,77 € |
| Année 23 | 956 587,54 € | 98 910,38 € | 2 028 018,23 € |
| Année 24 | 994 370,35 € | 61 127,57 € | 1 033 647,88 € |
| Année 25 | 1 033 647,88 € | 21 852,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 875 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 309 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 500 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.