Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 479,40 € | 88 479,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 119 € / mois | 252 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 000 € | 18 333 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 375 € | 17 399 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 369,52 € | 651 383,28 € | 16 564 630,48 € |
| Année 2 | 426 578,05 € | 635 174,75 € | 16 138 052,43 € |
| Année 3 | 443 426,81 € | 618 325,99 € | 15 694 625,62 € |
| Année 4 | 460 941,09 € | 600 811,71 € | 15 233 684,53 € |
| Année 5 | 479 147,07 € | 582 605,73 € | 14 754 537,46 € |
| Année 6 | 498 072,18 € | 563 680,62 € | 14 256 465,28 € |
| Année 7 | 517 744,79 € | 544 008,01 € | 13 738 720,49 € |
| Année 8 | 538 194,40 € | 523 558,40 € | 13 200 526,09 € |
| Année 9 | 559 451,72 € | 502 301,08 € | 12 641 074,37 € |
| Année 10 | 581 548,66 € | 480 204,14 € | 12 059 525,71 € |
| Année 11 | 604 518,36 € | 457 234,44 € | 11 455 007,35 € |
| Année 12 | 628 395,32 € | 433 357,48 € | 10 826 612,03 € |
| Année 13 | 653 215,35 € | 408 537,45 € | 10 173 396,68 € |
| Année 14 | 679 015,72 € | 382 737,08 € | 9 494 380,96 € |
| Année 15 | 705 835,13 € | 355 917,67 € | 8 788 545,83 € |
| Année 16 | 733 713,84 € | 328 038,96 € | 8 054 831,99 € |
| Année 17 | 762 693,70 € | 299 059,10 € | 7 292 138,29 € |
| Année 18 | 792 818,18 € | 268 934,62 € | 6 499 320,11 € |
| Année 19 | 824 132,50 € | 237 620,30 € | 5 675 187,61 € |
| Année 20 | 856 683,66 € | 205 069,14 € | 4 818 503,95 € |
| Année 21 | 890 520,51 € | 171 232,29 € | 3 927 983,44 € |
| Année 22 | 925 693,82 € | 136 058,98 € | 3 002 289,62 € |
| Année 23 | 962 256,40 € | 99 496,40 € | 2 040 033,22 € |
| Année 24 | 1 000 263,11 € | 61 489,69 € | 1 039 770,11 € |
| Année 25 | 1 039 770,11 € | 21 981,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 975 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.