Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 354,10 € | 122 354,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 770 € / mois | 349 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 000 € | 18 333 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 375 € | 17 399 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 062,82 € | 600 186,38 € | 16 106 937,18 € |
| Année 2 | 900 013,34 € | 568 235,86 € | 15 206 923,84 € |
| Année 3 | 933 139,85 € | 535 109,35 € | 14 273 783,99 € |
| Année 4 | 967 485,67 € | 500 763,53 € | 13 306 298,32 € |
| Année 5 | 1 003 095,59 € | 465 153,61 € | 12 303 202,73 € |
| Année 6 | 1 040 016,24 € | 428 232,96 € | 11 263 186,49 € |
| Année 7 | 1 078 295,80 € | 389 953,40 € | 10 184 890,69 € |
| Année 8 | 1 117 984,34 € | 350 264,86 € | 9 066 906,35 € |
| Année 9 | 1 159 133,64 € | 309 115,56 € | 7 907 772,71 € |
| Année 10 | 1 201 797,51 € | 266 451,69 € | 6 705 975,20 € |
| Année 11 | 1 246 031,73 € | 222 217,47 € | 5 459 943,47 € |
| Année 12 | 1 291 894,05 € | 176 355,15 € | 4 168 049,42 € |
| Année 13 | 1 339 444,41 € | 128 804,79 € | 2 828 605,01 € |
| Année 14 | 1 388 744,90 € | 79 504,30 € | 1 439 860,11 € |
| Année 15 | 1 439 860,11 € | 28 389,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 975 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.