Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 633,31 € | 121 633,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 586 € / mois | 347 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 000 € | 18 225 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 875 € | 17 296 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 949,03 € | 596 650,69 € | 16 012 050,97 € |
| Année 2 | 894 711,34 € | 564 888,38 € | 15 117 339,63 € |
| Année 3 | 927 642,73 € | 531 956,99 € | 14 189 696,90 € |
| Année 4 | 961 786,18 € | 497 813,54 € | 13 227 910,72 € |
| Année 5 | 997 186,36 € | 462 413,36 € | 12 230 724,36 € |
| Année 6 | 1 033 889,51 € | 425 710,21 € | 11 196 834,85 € |
| Année 7 | 1 071 943,57 € | 387 656,15 € | 10 124 891,28 € |
| Année 8 | 1 111 398,26 € | 348 201,46 € | 9 013 493,02 € |
| Année 9 | 1 152 305,17 € | 307 294,55 € | 7 861 187,85 € |
| Année 10 | 1 194 717,72 € | 264 882,00 € | 6 666 470,13 € |
| Année 11 | 1 238 691,33 € | 220 908,39 € | 5 427 778,80 € |
| Année 12 | 1 284 283,46 € | 175 316,26 € | 4 143 495,34 € |
| Année 13 | 1 331 553,71 € | 128 046,01 € | 2 811 941,63 € |
| Année 14 | 1 380 563,80 € | 79 035,92 € | 1 431 377,83 € |
| Année 15 | 1 431 377,83 € | 28 221,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 875 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 524 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.