Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 993,71 € | 121 993,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 678 € / mois | 348 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 000 € | 18 279 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 125 € | 17 348 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 506,00 € | 598 418,52 € | 16 059 494,00 € |
| Année 2 | 897 362,43 € | 566 562,09 € | 15 162 131,57 € |
| Année 3 | 930 391,35 € | 533 533,17 € | 14 231 740,22 € |
| Année 4 | 964 636,00 € | 499 288,52 € | 13 267 104,22 € |
| Année 5 | 1 000 141,04 € | 463 783,48 € | 12 266 963,18 € |
| Année 6 | 1 036 952,96 € | 426 971,56 € | 11 230 010,22 € |
| Année 7 | 1 075 119,78 € | 388 804,74 € | 10 154 890,44 € |
| Année 8 | 1 114 691,38 € | 349 233,14 € | 9 040 199,06 € |
| Année 9 | 1 155 719,49 € | 308 205,03 € | 7 884 479,57 € |
| Année 10 | 1 198 257,70 € | 265 666,82 € | 6 686 221,87 € |
| Année 11 | 1 242 361,61 € | 221 562,91 € | 5 443 860,26 € |
| Année 12 | 1 288 088,84 € | 175 835,68 € | 4 155 771,42 € |
| Année 13 | 1 335 499,15 € | 128 425,37 € | 2 820 272,27 € |
| Année 14 | 1 384 654,46 € | 79 270,06 € | 1 435 617,81 € |
| Année 15 | 1 435 617,81 € | 28 305,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 925 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.