Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 170,27 € | 100 170,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 546 € / mois | 286 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 000 € | 18 279 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 125 € | 17 348 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 599,84 € | 621 443,40 € | 16 344 400,16 € |
| Année 2 | 602 630,31 € | 599 412,93 € | 15 741 769,85 € |
| Année 3 | 625 496,71 € | 576 546,53 € | 15 116 273,14 € |
| Année 4 | 649 230,76 € | 552 812,48 € | 14 467 042,38 € |
| Année 5 | 673 865,38 € | 528 177,86 € | 13 793 177,00 € |
| Année 6 | 699 434,74 € | 502 608,50 € | 13 093 742,26 € |
| Année 7 | 725 974,33 € | 476 068,91 € | 12 367 767,93 € |
| Année 8 | 753 520,94 € | 448 522,30 € | 11 614 246,99 € |
| Année 9 | 782 112,81 € | 419 930,43 € | 10 832 134,18 € |
| Année 10 | 811 789,53 € | 390 253,71 € | 10 020 344,65 € |
| Année 11 | 842 592,36 € | 359 450,88 € | 9 177 752,29 € |
| Année 12 | 874 563,96 € | 327 479,28 € | 8 303 188,33 € |
| Année 13 | 907 748,68 € | 294 294,56 € | 7 395 439,65 € |
| Année 14 | 942 192,61 € | 259 850,63 € | 6 453 247,04 € |
| Année 15 | 977 943,47 € | 224 099,77 € | 5 475 303,57 € |
| Année 16 | 1 015 050,87 € | 186 992,37 € | 4 460 252,70 € |
| Année 17 | 1 053 566,31 € | 148 476,93 € | 3 406 686,39 € |
| Année 18 | 1 093 543,16 € | 108 500,08 € | 2 313 143,23 € |
| Année 19 | 1 135 036,93 € | 67 006,31 € | 1 178 106,30 € |
| Année 20 | 1 178 106,30 € | 23 938,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 925 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.