Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 466,20 € | 100 466,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 443 € / mois | 287 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 000 € | 18 333 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 375 € | 17 399 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 315,12 € | 623 279,28 € | 16 392 684,88 € |
| Année 2 | 604 410,66 € | 601 183,74 € | 15 788 274,22 € |
| Année 3 | 627 344,62 € | 578 249,78 € | 15 160 929,60 € |
| Année 4 | 651 148,82 € | 554 445,58 € | 14 509 780,78 € |
| Année 5 | 675 856,21 € | 529 738,19 € | 13 833 924,57 € |
| Année 6 | 701 501,11 € | 504 093,29 € | 13 132 423,46 € |
| Année 7 | 728 119,10 € | 477 475,30 € | 12 404 304,36 € |
| Année 8 | 755 747,09 € | 449 847,31 € | 11 648 557,27 € |
| Année 9 | 784 423,42 € | 421 170,98 € | 10 864 133,85 € |
| Année 10 | 814 187,82 € | 391 406,58 € | 10 049 946,03 € |
| Année 11 | 845 081,63 € | 360 512,77 € | 9 204 864,40 € |
| Année 12 | 877 147,69 € | 328 446,71 € | 8 327 716,71 € |
| Année 13 | 910 430,48 € | 295 163,92 € | 7 417 286,23 € |
| Année 14 | 944 976,14 € | 260 618,26 € | 6 472 310,09 € |
| Année 15 | 980 832,63 € | 224 761,77 € | 5 491 477,46 € |
| Année 16 | 1 018 049,66 € | 187 544,74 € | 4 473 427,80 € |
| Année 17 | 1 056 678,88 € | 148 915,52 € | 3 416 748,92 € |
| Année 18 | 1 096 773,84 € | 108 820,56 € | 2 319 975,08 € |
| Année 19 | 1 138 390,19 € | 67 204,21 € | 1 181 584,89 € |
| Année 20 | 1 181 584,89 € | 24 008,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 975 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 700 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.