Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 075 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 058,05 € | 101 058,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 237 € / mois | 288 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 000 € | 18 441 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 875 € | 17 501 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 745,57 € | 626 951,03 € | 16 489 254,43 € |
| Année 2 | 607 971,30 € | 604 725,30 € | 15 881 283,13 € |
| Année 3 | 631 040,36 € | 581 656,24 € | 15 250 242,77 € |
| Année 4 | 654 984,75 € | 557 711,85 € | 14 595 258,02 € |
| Année 5 | 679 837,71 € | 532 858,89 € | 13 915 420,31 € |
| Année 6 | 705 633,71 € | 507 062,89 € | 13 209 786,60 € |
| Année 7 | 732 408,49 € | 480 288,11 € | 12 477 378,11 € |
| Année 8 | 760 199,24 € | 452 497,36 € | 11 717 178,87 € |
| Année 9 | 789 044,49 € | 423 652,11 € | 10 928 134,38 € |
| Année 10 | 818 984,25 € | 393 712,35 € | 10 109 150,13 € |
| Année 11 | 850 060,06 € | 362 636,54 € | 9 259 090,07 € |
| Année 12 | 882 315,02 € | 330 381,58 € | 8 376 775,05 € |
| Année 13 | 915 793,89 € | 296 902,71 € | 7 460 981,16 € |
| Année 14 | 950 543,06 € | 262 153,54 € | 6 510 438,10 € |
| Année 15 | 986 610,77 € | 226 085,83 € | 5 523 827,33 € |
| Année 16 | 1 024 047,08 € | 188 649,52 € | 4 499 780,25 € |
| Année 17 | 1 062 903,85 € | 149 792,75 € | 3 436 876,40 € |
| Année 18 | 1 103 235,01 € | 109 461,59 € | 2 333 641,39 € |
| Année 19 | 1 145 096,52 € | 67 600,08 € | 1 188 544,87 € |
| Année 20 | 1 188 544,87 € | 24 150,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 075 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.