Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 353,97 € | 101 353,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 133 € / mois | 289 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 000 € | 18 495 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 125 € | 17 553 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 460,75 € | 628 786,89 € | 16 537 539,25 € |
| Année 2 | 609 751,56 € | 606 496,08 € | 15 927 787,69 € |
| Année 3 | 632 888,16 € | 583 359,48 € | 15 294 899,53 € |
| Année 4 | 656 902,69 € | 559 344,95 € | 14 637 996,84 € |
| Année 5 | 681 828,41 € | 534 419,23 € | 13 956 168,43 € |
| Année 6 | 707 699,93 € | 508 547,71 € | 13 248 468,50 € |
| Année 7 | 734 553,11 € | 481 694,53 € | 12 513 915,39 € |
| Année 8 | 762 425,24 € | 453 822,40 € | 11 751 490,15 € |
| Année 9 | 791 354,96 € | 424 892,68 € | 10 960 135,19 € |
| Année 10 | 821 382,40 € | 394 865,24 € | 10 138 752,79 € |
| Année 11 | 852 549,20 € | 363 698,44 € | 9 286 203,59 € |
| Année 12 | 884 898,60 € | 331 349,04 € | 8 401 304,99 € |
| Année 13 | 918 475,48 € | 297 772,16 € | 7 482 829,51 € |
| Année 14 | 953 326,43 € | 262 921,21 € | 6 529 503,08 € |
| Année 15 | 989 499,76 € | 226 747,88 € | 5 540 003,32 € |
| Année 16 | 1 027 045,65 € | 189 201,99 € | 4 512 957,67 € |
| Année 17 | 1 066 016,21 € | 150 231,43 € | 3 446 941,46 € |
| Année 18 | 1 106 465,49 € | 109 782,15 € | 2 340 475,97 € |
| Année 19 | 1 148 449,56 € | 67 798,08 € | 1 192 026,41 € |
| Année 20 | 1 192 026,41 € | 24 220,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 583 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.