Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 435,29 € | 123 435,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 046 € / mois | 352 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 000 € | 18 495 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 125 € | 17 553 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 733,53 € | 605 489,95 € | 16 249 266,47 € |
| Année 2 | 907 966,38 € | 573 257,10 € | 15 341 300,09 € |
| Année 3 | 941 385,61 € | 539 837,87 € | 14 399 914,48 € |
| Année 4 | 976 034,93 € | 505 188,55 € | 13 423 879,55 € |
| Année 5 | 1 011 959,55 € | 469 263,93 € | 12 411 920,00 € |
| Année 6 | 1 049 206,46 € | 432 017,02 € | 11 362 713,54 € |
| Année 7 | 1 087 824,29 € | 393 399,19 € | 10 274 889,25 € |
| Année 8 | 1 127 863,50 € | 353 359,98 € | 9 147 025,75 € |
| Année 9 | 1 169 376,42 € | 311 847,06 € | 7 977 649,33 € |
| Année 10 | 1 212 417,33 € | 268 806,15 € | 6 765 232,00 € |
| Année 11 | 1 257 042,40 € | 224 181,08 € | 5 508 189,60 € |
| Année 12 | 1 303 309,98 € | 177 913,50 € | 4 204 879,62 € |
| Année 13 | 1 351 280,52 € | 129 942,96 € | 2 853 599,10 € |
| Année 14 | 1 401 016,70 € | 80 206,78 € | 1 452 582,40 € |
| Année 15 | 1 452 582,40 € | 28 639,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 672 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 500 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.