Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 225 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 156,08 € | 124 156,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 231 € / mois | 354 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 000 € | 18 603 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 625 € | 17 655 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 847,31 € | 609 025,65 € | 16 344 152,69 € |
| Année 2 | 913 268,40 € | 576 604,56 € | 15 430 884,29 € |
| Année 3 | 946 882,81 € | 542 990,15 € | 14 484 001,48 € |
| Année 4 | 981 734,40 € | 508 138,56 € | 13 502 267,08 € |
| Année 5 | 1 017 868,81 € | 472 004,15 € | 12 484 398,27 € |
| Année 6 | 1 055 333,20 € | 434 539,76 € | 11 429 065,07 € |
| Année 7 | 1 094 176,55 € | 395 696,41 € | 10 334 888,52 € |
| Année 8 | 1 134 449,57 € | 355 423,39 € | 9 200 438,95 € |
| Année 9 | 1 176 204,90 € | 313 668,06 € | 8 024 234,05 € |
| Année 10 | 1 219 497,14 € | 270 375,82 € | 6 804 736,91 € |
| Année 11 | 1 264 382,80 € | 225 490,16 € | 5 540 354,11 € |
| Année 12 | 1 310 920,56 € | 178 952,40 € | 4 229 433,55 € |
| Année 13 | 1 359 171,22 € | 130 701,74 € | 2 870 262,33 € |
| Année 14 | 1 409 197,81 € | 80 675,15 € | 1 461 064,52 € |
| Année 15 | 1 461 064,52 € | 28 807,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 225 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 700 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.