Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 516,47 € | 124 516,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 323 € / mois | 355 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 000 € | 18 657 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 875 € | 17 706 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 404,12 € | 610 793,52 € | 16 391 595,88 € |
| Année 2 | 915 919,34 € | 578 278,30 € | 15 475 676,54 € |
| Année 3 | 949 631,28 € | 544 566,36 € | 14 526 045,26 € |
| Année 4 | 984 584,09 € | 509 613,55 € | 13 541 461,17 € |
| Année 5 | 1 020 823,36 € | 473 374,28 € | 12 520 637,81 € |
| Année 6 | 1 058 396,50 € | 435 801,14 € | 11 462 241,31 € |
| Année 7 | 1 097 352,60 € | 396 845,04 € | 10 364 888,71 € |
| Année 8 | 1 137 742,52 € | 356 455,12 € | 9 227 146,19 € |
| Année 9 | 1 179 619,08 € | 314 578,56 € | 8 047 527,11 € |
| Année 10 | 1 223 036,94 € | 271 160,70 € | 6 824 490,17 € |
| Année 11 | 1 268 052,90 € | 226 144,74 € | 5 556 437,27 € |
| Année 12 | 1 314 725,73 € | 179 471,91 € | 4 241 711,54 € |
| Année 13 | 1 363 116,47 € | 131 081,17 € | 2 878 595,07 € |
| Année 14 | 1 413 288,28 € | 80 909,36 € | 1 465 306,79 € |
| Année 15 | 1 465 306,79 € | 28 890,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 275 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.