Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 237,26 € | 125 237,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 507 € / mois | 357 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 000 € | 18 765 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 375 € | 17 809 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 517,92 € | 614 329,20 € | 16 486 482,08 € |
| Année 2 | 921 221,31 € | 581 625,81 € | 15 565 260,77 € |
| Année 3 | 955 128,43 € | 547 718,69 € | 14 610 132,34 € |
| Année 4 | 990 283,53 € | 512 563,59 € | 13 619 848,81 € |
| Année 5 | 1 026 732,63 € | 476 114,49 € | 12 593 116,18 € |
| Année 6 | 1 064 523,27 € | 438 323,85 € | 11 528 592,91 € |
| Année 7 | 1 103 704,84 € | 399 142,28 € | 10 424 888,07 € |
| Année 8 | 1 144 328,59 € | 358 518,53 € | 9 280 559,48 € |
| Année 9 | 1 186 447,55 € | 316 399,57 € | 8 094 111,93 € |
| Année 10 | 1 230 116,76 € | 272 730,36 € | 6 863 995,17 € |
| Année 11 | 1 275 393,31 € | 227 453,81 € | 5 588 601,86 € |
| Année 12 | 1 322 336,31 € | 180 510,81 € | 4 266 265,55 € |
| Année 13 | 1 371 007,16 € | 131 839,96 € | 2 895 258,39 € |
| Année 14 | 1 421 469,40 € | 81 377,72 € | 1 473 788,99 € |
| Année 15 | 1 473 788,99 € | 29 058,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 375 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 821 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.