Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 597,66 € | 125 597,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 599 € / mois | 358 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 000 € | 18 819 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 625 € | 17 860 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 074,85 € | 616 097,07 € | 16 533 925,15 € |
| Année 2 | 923 872,37 € | 583 299,55 € | 15 610 052,78 € |
| Année 3 | 957 877,06 € | 549 294,86 € | 14 652 175,72 € |
| Année 4 | 993 133,38 € | 514 038,54 € | 13 659 042,34 € |
| Année 5 | 1 029 687,31 € | 477 484,61 € | 12 629 355,03 € |
| Année 6 | 1 067 586,70 € | 439 585,22 € | 11 561 768,33 € |
| Année 7 | 1 106 881,06 € | 400 290,86 € | 10 454 887,27 € |
| Année 8 | 1 147 621,67 € | 359 550,25 € | 9 307 265,60 € |
| Année 9 | 1 189 861,85 € | 317 310,07 € | 8 117 403,75 € |
| Année 10 | 1 233 656,75 € | 273 515,17 € | 6 883 747,00 € |
| Année 11 | 1 279 063,57 € | 228 108,35 € | 5 604 683,43 € |
| Année 12 | 1 326 141,69 € | 181 030,23 € | 4 278 541,74 € |
| Année 13 | 1 374 952,59 € | 132 219,33 € | 2 903 589,15 € |
| Année 14 | 1 425 560,04 € | 81 611,88 € | 1 478 029,11 € |
| Année 15 | 1 478 029,11 € | 29 141,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 425 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 100 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.