Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 425 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 824,95 € | 90 824,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 227 € / mois | 259 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 000 € | 18 819 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 625 € | 17 860 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 425 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 248,22 € | 668 651,18 € | 17 003 751,78 € |
| Année 2 | 437 886,45 € | 652 012,95 € | 16 565 865,33 € |
| Année 3 | 455 181,88 € | 634 717,52 € | 16 110 683,45 € |
| Année 4 | 473 160,39 € | 616 739,01 € | 15 637 523,06 € |
| Année 5 | 491 849,06 € | 598 050,34 € | 15 145 674,00 € |
| Année 6 | 511 275,86 € | 578 623,54 € | 14 634 398,14 € |
| Année 7 | 531 469,96 € | 558 429,44 € | 14 102 928,18 € |
| Année 8 | 552 461,67 € | 537 437,73 € | 13 550 466,51 € |
| Année 9 | 574 282,54 € | 515 616,86 € | 12 976 183,97 € |
| Année 10 | 596 965,25 € | 492 934,15 € | 12 379 218,72 € |
| Année 11 | 620 543,87 € | 469 355,53 € | 11 758 674,85 € |
| Année 12 | 645 053,78 € | 444 845,62 € | 11 113 621,07 € |
| Année 13 | 670 531,80 € | 419 367,60 € | 10 443 089,27 € |
| Année 14 | 697 016,10 € | 392 883,30 € | 9 746 073,17 € |
| Année 15 | 724 546,50 € | 365 352,90 € | 9 021 526,67 € |
| Année 16 | 753 164,27 € | 336 735,13 € | 8 268 362,40 € |
| Année 17 | 782 912,35 € | 306 987,05 € | 7 485 450,05 € |
| Année 18 | 813 835,42 € | 276 063,98 € | 6 671 614,63 € |
| Année 19 | 845 979,89 € | 243 919,51 € | 5 825 634,74 € |
| Année 20 | 879 393,95 € | 210 505,45 € | 4 946 240,79 € |
| Année 21 | 914 127,80 € | 175 771,60 € | 4 032 112,99 € |
| Année 22 | 950 233,55 € | 139 665,85 € | 3 081 879,44 € |
| Année 23 | 987 765,38 € | 102 134,02 € | 2 094 114,06 € |
| Année 24 | 1 026 779,63 € | 63 119,77 € | 1 067 334,43 € |
| Année 25 | 1 067 334,43 € | 22 564,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 425 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 100 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.