Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 375 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 564,33 € | 90 564,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 437 € / mois | 258 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 000 € | 18 765 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 375 € | 17 809 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 375 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 039,40 € | 666 732,56 € | 16 954 960,60 € |
| Année 2 | 436 629,90 € | 650 142,06 € | 16 518 330,70 € |
| Année 3 | 453 875,70 € | 632 896,26 € | 16 064 455,00 € |
| Année 4 | 471 802,65 € | 614 969,31 € | 15 592 652,35 € |
| Année 5 | 490 437,65 € | 596 334,31 € | 15 102 214,70 € |
| Année 6 | 509 808,73 € | 576 963,23 € | 14 592 405,97 € |
| Année 7 | 529 944,89 € | 556 827,07 € | 14 062 461,08 € |
| Année 8 | 550 876,38 € | 535 895,58 € | 13 511 584,70 € |
| Année 9 | 572 634,59 € | 514 137,37 € | 12 938 950,11 € |
| Année 10 | 595 252,25 € | 491 519,71 € | 12 343 697,86 € |
| Année 11 | 618 763,21 € | 468 008,75 € | 11 724 934,65 € |
| Année 12 | 643 202,79 € | 443 569,17 € | 11 081 731,86 € |
| Année 13 | 668 607,67 € | 418 164,29 € | 10 413 124,19 € |
| Année 14 | 695 016,02 € | 391 755,94 € | 9 718 108,17 € |
| Année 15 | 722 467,39 € | 364 304,57 € | 8 995 640,78 € |
| Année 16 | 751 003,03 € | 335 768,93 € | 8 244 637,75 € |
| Année 17 | 780 665,77 € | 306 106,19 € | 7 463 971,98 € |
| Année 18 | 811 500,08 € | 275 271,88 € | 6 652 471,90 € |
| Année 19 | 843 552,32 € | 243 219,64 € | 5 808 919,58 € |
| Année 20 | 876 870,51 € | 209 901,45 € | 4 932 049,07 € |
| Année 21 | 911 504,67 € | 175 267,29 € | 4 020 544,40 € |
| Année 22 | 947 506,82 € | 139 265,14 € | 3 073 037,58 € |
| Année 23 | 984 930,94 € | 101 841,02 € | 2 088 106,64 € |
| Année 24 | 1 023 833,25 € | 62 938,71 € | 1 064 273,39 € |
| Année 25 | 1 064 273,39 € | 22 499,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 375 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.