Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 833,59 € | 102 833,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 617 € / mois | 293 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 000 € | 18 765 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 375 € | 17 809 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 036,82 € | 637 966,26 € | 16 778 963,18 € |
| Année 2 | 618 653,03 € | 615 350,05 € | 16 160 310,15 € |
| Année 3 | 642 127,39 € | 591 875,69 € | 15 518 182,76 € |
| Année 4 | 666 492,49 € | 567 510,59 € | 14 851 690,27 € |
| Année 5 | 691 782,10 € | 542 220,98 € | 14 159 908,17 € |
| Année 6 | 718 031,32 € | 515 971,76 € | 13 441 876,85 € |
| Année 7 | 745 276,53 € | 488 726,55 € | 12 696 600,32 € |
| Année 8 | 773 555,52 € | 460 447,56 € | 11 923 044,80 € |
| Année 9 | 802 907,59 € | 431 095,49 € | 11 120 137,21 € |
| Année 10 | 833 373,39 € | 400 629,69 € | 10 286 763,82 € |
| Année 11 | 864 995,15 € | 369 007,93 € | 9 421 768,67 € |
| Année 12 | 897 816,83 € | 336 186,25 € | 8 523 951,84 € |
| Année 13 | 931 883,90 € | 302 119,18 € | 7 592 067,94 € |
| Année 14 | 967 243,58 € | 266 759,50 € | 6 624 824,36 € |
| Année 15 | 1 003 945,02 € | 230 058,06 € | 5 620 879,34 € |
| Année 16 | 1 042 039,02 € | 191 964,06 € | 4 578 840,32 € |
| Année 17 | 1 081 578,49 € | 152 424,59 € | 3 497 261,83 € |
| Année 18 | 1 122 618,27 € | 111 384,81 € | 2 374 643,56 € |
| Année 19 | 1 165 215,24 € | 68 787,84 € | 1 209 428,32 € |
| Année 20 | 1 209 428,32 € | 24 574,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 375 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.