Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 129,51 € | 103 129,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 514 € / mois | 294 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 000 € | 18 819 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 625 € | 17 860 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 751,97 € | 639 802,15 € | 16 827 248,03 € |
| Année 2 | 620 433,25 € | 617 120,87 € | 16 206 814,78 € |
| Année 3 | 643 975,18 € | 593 578,94 € | 15 562 839,60 € |
| Année 4 | 668 410,41 € | 569 143,71 € | 14 894 429,19 € |
| Année 5 | 693 772,77 € | 543 781,35 € | 14 200 656,42 € |
| Année 6 | 720 097,51 € | 517 456,61 € | 13 480 558,91 € |
| Année 7 | 747 421,13 € | 490 132,99 € | 12 733 137,78 € |
| Année 8 | 775 781,53 € | 461 772,59 € | 11 957 356,25 € |
| Année 9 | 805 218,02 € | 432 336,10 € | 11 152 138,23 € |
| Année 10 | 835 771,49 € | 401 782,63 € | 10 316 366,74 € |
| Année 11 | 867 484,29 € | 370 069,83 € | 9 448 882,45 € |
| Année 12 | 900 400,38 € | 337 153,74 € | 8 548 482,07 € |
| Année 13 | 934 565,50 € | 302 988,62 € | 7 613 916,57 € |
| Année 14 | 970 026,95 € | 267 527,17 € | 6 643 889,62 € |
| Année 15 | 1 006 833,98 € | 230 720,14 € | 5 637 055,64 € |
| Année 16 | 1 045 037,58 € | 192 516,54 € | 4 592 018,06 € |
| Année 17 | 1 084 690,85 € | 152 863,27 € | 3 507 327,21 € |
| Année 18 | 1 125 848,73 € | 111 705,39 € | 2 381 478,48 € |
| Année 19 | 1 168 568,28 € | 68 985,84 € | 1 212 910,20 € |
| Année 20 | 1 212 910,20 € | 24 645,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 425 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.