Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 721,36 € | 103 721,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 307 € / mois | 296 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 000 € | 18 927 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 125 € | 17 963 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 182,41 € | 643 473,91 € | 16 923 817,59 € |
| Année 2 | 623 993,89 € | 620 662,43 € | 16 299 823,70 € |
| Année 3 | 647 670,92 € | 596 985,40 € | 15 652 152,78 € |
| Année 4 | 672 246,37 € | 572 409,95 € | 14 979 906,41 € |
| Année 5 | 697 754,30 € | 546 902,02 € | 14 282 152,11 € |
| Année 6 | 724 230,10 € | 520 426,22 € | 13 557 922,01 € |
| Année 7 | 751 710,54 € | 492 945,78 € | 12 806 211,47 € |
| Année 8 | 780 233,68 € | 464 422,64 € | 12 025 977,79 € |
| Année 9 | 809 839,11 € | 434 817,21 € | 11 216 138,68 € |
| Année 10 | 840 567,93 € | 404 088,39 € | 10 375 570,75 € |
| Année 11 | 872 462,73 € | 372 193,59 € | 9 503 108,02 € |
| Année 12 | 905 567,73 € | 339 088,59 € | 8 597 540,29 € |
| Année 13 | 939 928,90 € | 304 727,42 € | 7 657 611,39 € |
| Année 14 | 975 593,84 € | 269 062,48 € | 6 682 017,55 € |
| Année 15 | 1 012 612,08 € | 232 044,24 € | 5 669 405,47 € |
| Année 16 | 1 051 035,00 € | 193 621,32 € | 4 618 370,47 € |
| Année 17 | 1 090 915,80 € | 153 740,52 € | 3 527 454,67 € |
| Année 18 | 1 132 309,88 € | 112 346,44 € | 2 395 144,79 € |
| Année 19 | 1 175 274,60 € | 69 381,72 € | 1 219 870,19 € |
| Année 20 | 1 219 870,19 € | 24 786,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.