Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 017,29 € | 104 017,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 204 € / mois | 297 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 000 € | 18 981 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 375 € | 18 014 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 897,71 € | 645 309,77 € | 16 972 102,29 € |
| Année 2 | 625 774,27 € | 622 433,21 € | 16 346 328,02 € |
| Année 3 | 649 518,83 € | 598 688,65 € | 15 696 809,19 € |
| Année 4 | 674 164,39 € | 574 043,09 € | 15 022 644,80 € |
| Année 5 | 699 745,12 € | 548 462,36 € | 14 322 899,68 € |
| Année 6 | 726 296,48 € | 521 911,00 € | 13 596 603,20 € |
| Année 7 | 753 855,31 € | 494 352,17 € | 12 842 747,89 € |
| Année 8 | 782 459,84 € | 465 747,64 € | 12 060 288,05 € |
| Année 9 | 812 149,75 € | 436 057,73 € | 11 248 138,30 € |
| Année 10 | 842 966,24 € | 405 241,24 € | 10 405 172,06 € |
| Année 11 | 874 952,01 € | 373 255,47 € | 9 530 220,05 € |
| Année 12 | 908 151,48 € | 340 056,00 € | 8 622 068,57 € |
| Année 13 | 942 610,69 € | 305 596,79 € | 7 679 457,88 € |
| Année 14 | 978 377,42 € | 269 830,06 € | 6 701 080,46 € |
| Année 15 | 1 015 501,27 € | 232 706,21 € | 5 685 579,19 € |
| Année 16 | 1 054 033,78 € | 194 173,70 € | 4 631 545,41 € |
| Année 17 | 1 094 028,40 € | 154 179,08 € | 3 537 517,01 € |
| Année 18 | 1 135 540,57 € | 112 666,91 € | 2 401 976,44 € |
| Année 19 | 1 178 627,91 € | 69 579,57 € | 1 223 348,53 € |
| Année 20 | 1 223 348,53 € | 24 857,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 575 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.