Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 609,13 € | 104 609,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 997 € / mois | 298 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 000 € | 19 089 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 875 € | 18 116 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 328,06 € | 648 981,50 € | 17 068 671,94 € |
| Année 2 | 629 334,76 € | 625 974,80 € | 16 439 337,18 € |
| Année 3 | 653 214,44 € | 602 095,12 € | 15 786 122,74 € |
| Année 4 | 678 000,23 € | 577 309,33 € | 15 108 122,51 € |
| Année 5 | 703 726,48 € | 551 583,08 € | 14 404 396,03 € |
| Année 6 | 730 428,91 € | 524 880,65 € | 13 673 967,12 € |
| Année 7 | 758 144,54 € | 497 165,02 € | 12 915 822,58 € |
| Année 8 | 786 911,83 € | 468 397,73 € | 12 128 910,75 € |
| Année 9 | 816 770,67 € | 438 538,89 € | 11 312 140,08 € |
| Année 10 | 847 762,49 € | 407 547,07 € | 10 464 377,59 € |
| Année 11 | 879 930,27 € | 375 379,29 € | 9 584 447,32 € |
| Année 12 | 913 318,63 € | 341 990,93 € | 8 671 128,69 € |
| Année 13 | 947 973,90 € | 307 335,66 € | 7 723 154,79 € |
| Année 14 | 983 944,14 € | 271 365,42 € | 6 739 210,65 € |
| Année 15 | 1 021 279,22 € | 234 030,34 € | 5 717 931,43 € |
| Année 16 | 1 060 030,97 € | 195 278,59 € | 4 657 900,46 € |
| Année 17 | 1 100 253,14 € | 155 056,42 € | 3 557 647,32 € |
| Année 18 | 1 142 001,50 € | 113 308,06 € | 2 415 645,82 € |
| Année 19 | 1 185 333,99 € | 69 975,57 € | 1 230 311,83 € |
| Année 20 | 1 230 311,83 € | 24 998,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 675 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 100 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.