Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 313,21 € | 104 313,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 101 € / mois | 298 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 000 € | 19 035 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 625 € | 18 065 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 612,88 € | 647 145,64 € | 17 020 387,12 € |
| Année 2 | 627 554,51 € | 624 204,01 € | 16 392 832,61 € |
| Année 3 | 651 366,63 € | 600 391,89 € | 15 741 465,98 € |
| Année 4 | 676 082,32 € | 575 676,20 € | 15 065 383,66 € |
| Année 5 | 701 735,82 € | 550 022,70 € | 14 363 647,84 € |
| Année 6 | 728 362,70 € | 523 395,82 € | 13 635 285,14 € |
| Année 7 | 755 999,93 € | 495 758,59 € | 12 879 285,21 € |
| Année 8 | 784 685,86 € | 467 072,66 € | 12 094 599,35 € |
| Année 9 | 814 460,23 € | 437 298,29 € | 11 280 139,12 € |
| Année 10 | 845 364,35 € | 406 394,17 € | 10 434 774,77 € |
| Année 11 | 877 441,15 € | 374 317,37 € | 9 557 333,62 € |
| Année 12 | 910 735,07 € | 341 023,45 € | 8 646 598,55 € |
| Année 13 | 945 292,28 € | 306 466,24 € | 7 701 306,27 € |
| Année 14 | 981 160,75 € | 270 597,77 € | 6 720 145,52 € |
| Année 15 | 1 018 390,25 € | 233 368,27 € | 5 701 755,27 € |
| Année 16 | 1 057 032,37 € | 194 726,15 € | 4 644 722,90 € |
| Année 17 | 1 097 140,77 € | 154 617,75 € | 3 547 582,13 € |
| Année 18 | 1 138 771,04 € | 112 987,48 € | 2 408 811,09 € |
| Année 19 | 1 181 980,93 € | 69 777,59 € | 1 226 830,16 € |
| Année 20 | 1 226 830,16 € | 24 928,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 625 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.