Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 905,06 € | 104 905,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 894 € / mois | 299 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 000 € | 19 143 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 125 € | 18 168 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 043,32 € | 650 817,40 € | 17 116 956,68 € |
| Année 2 | 631 115,12 € | 627 745,60 € | 16 485 841,56 € |
| Année 3 | 655 062,36 € | 603 798,36 € | 15 830 779,20 € |
| Année 4 | 679 918,26 € | 578 942,46 € | 15 150 860,94 € |
| Année 5 | 705 717,30 € | 553 143,42 € | 14 445 143,64 € |
| Année 6 | 732 495,27 € | 526 365,45 € | 13 712 648,37 € |
| Année 7 | 760 289,31 € | 498 571,41 € | 12 952 359,06 € |
| Année 8 | 789 137,99 € | 469 722,73 € | 12 163 221,07 € |
| Année 9 | 819 081,30 € | 439 779,42 € | 11 344 139,77 € |
| Année 10 | 850 160,78 € | 408 699,94 € | 10 493 978,99 € |
| Année 11 | 882 419,56 € | 376 441,16 € | 9 611 559,43 € |
| Année 12 | 915 902,38 € | 342 958,34 € | 8 695 657,05 € |
| Année 13 | 950 655,68 € | 308 205,04 € | 7 745 001,37 € |
| Année 14 | 986 727,68 € | 272 133,04 € | 6 758 273,69 € |
| Année 15 | 1 024 168,41 € | 234 692,31 € | 5 734 105,28 € |
| Année 16 | 1 063 029,77 € | 195 830,95 € | 4 671 075,51 € |
| Année 17 | 1 103 365,73 € | 155 494,99 € | 3 567 709,78 € |
| Année 18 | 1 145 232,19 € | 113 628,53 € | 2 422 477,59 € |
| Année 19 | 1 188 687,26 € | 70 173,46 € | 1 233 790,33 € |
| Année 20 | 1 233 790,33 € | 25 069,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 729 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.