Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 389,19 € | 89 389,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 876 € / mois | 255 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 000 € | 19 143 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 125 € | 18 168 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 725 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 974,65 € | 784 695,63 € | 17 437 025,35 € |
| Année 2 | 301 084,14 € | 771 586,14 € | 17 135 941,21 € |
| Année 3 | 314 790,42 € | 757 879,86 € | 16 821 150,79 € |
| Année 4 | 329 120,66 € | 743 549,62 € | 16 492 030,13 € |
| Année 5 | 344 103,23 € | 728 567,05 € | 16 147 926,90 € |
| Année 6 | 359 767,88 € | 712 902,40 € | 15 788 159,02 € |
| Année 7 | 376 145,64 € | 696 524,64 € | 15 412 013,38 € |
| Année 8 | 393 268,96 € | 679 401,32 € | 15 018 744,42 € |
| Année 9 | 411 171,76 € | 661 498,52 € | 14 607 572,66 € |
| Année 10 | 429 889,57 € | 642 780,71 € | 14 177 683,09 € |
| Année 11 | 449 459,46 € | 623 210,82 € | 13 728 223,63 € |
| Année 12 | 469 920,26 € | 602 750,02 € | 13 258 303,37 € |
| Année 13 | 491 312,48 € | 581 357,80 € | 12 766 990,89 € |
| Année 14 | 513 678,53 € | 558 991,75 € | 12 253 312,36 € |
| Année 15 | 537 062,75 € | 535 607,53 € | 11 716 249,61 € |
| Année 16 | 561 511,53 € | 511 158,75 € | 11 154 738,08 € |
| Année 17 | 587 073,25 € | 485 597,03 € | 10 567 664,83 € |
| Année 18 | 613 798,65 € | 458 871,63 € | 9 953 866,18 € |
| Année 19 | 641 740,65 € | 430 929,63 € | 9 312 125,53 € |
| Année 20 | 670 954,66 € | 401 715,62 € | 8 641 170,87 € |
| Année 21 | 701 498,60 € | 371 171,68 € | 7 939 672,27 € |
| Année 22 | 733 432,98 € | 339 237,30 € | 7 206 239,29 € |
| Année 23 | 766 821,12 € | 305 849,16 € | 6 439 418,17 € |
| Année 24 | 801 729,20 € | 270 941,08 € | 5 637 688,97 € |
| Année 25 | 838 226,38 € | 234 443,90 € | 4 799 462,59 € |
| Année 26 | 876 385,04 € | 196 285,24 € | 3 923 077,55 € |
| Année 27 | 916 280,79 € | 156 389,49 € | 3 006 796,76 € |
| Année 28 | 957 992,72 € | 114 677,56 € | 2 048 804,04 € |
| Année 29 | 1 001 603,51 € | 71 066,77 € | 1 047 200,53 € |
| Année 30 | 1 047 200,53 € | 25 470,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 398 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.