Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 388,65 € | 92 388,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 966 € / mois | 263 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 000 € | 19 143 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 125 € | 18 168 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 500,66 € | 680 163,14 € | 17 296 499,34 € |
| Année 2 | 445 425,38 € | 663 238,42 € | 16 851 073,96 € |
| Année 3 | 463 018,57 € | 645 645,23 € | 16 388 055,39 € |
| Année 4 | 481 306,61 € | 627 357,19 € | 15 906 748,78 € |
| Année 5 | 500 317,02 € | 608 346,78 € | 15 406 431,76 € |
| Année 6 | 520 078,28 € | 588 585,52 € | 14 886 353,48 € |
| Année 7 | 540 620,07 € | 568 043,73 € | 14 345 733,41 € |
| Année 8 | 561 973,22 € | 546 690,58 € | 13 783 760,19 € |
| Année 9 | 584 169,73 € | 524 494,07 € | 13 199 590,46 € |
| Année 10 | 607 242,95 € | 501 420,85 € | 12 592 347,51 € |
| Année 11 | 631 227,55 € | 477 436,25 € | 11 961 119,96 € |
| Année 12 | 656 159,44 € | 452 504,36 € | 11 304 960,52 € |
| Année 13 | 682 076,07 € | 426 587,73 € | 10 622 884,45 € |
| Année 14 | 709 016,38 € | 399 647,42 € | 9 913 868,07 € |
| Année 15 | 737 020,72 € | 371 643,08 € | 9 176 847,35 € |
| Année 16 | 766 131,21 € | 342 532,59 € | 8 410 716,14 € |
| Année 17 | 796 391,47 € | 312 272,33 € | 7 614 324,67 € |
| Année 18 | 827 846,92 € | 280 816,88 € | 6 786 477,75 € |
| Année 19 | 860 544,81 € | 248 118,99 € | 5 925 932,94 € |
| Année 20 | 894 534,13 € | 214 129,67 € | 5 031 398,81 € |
| Année 21 | 929 865,99 € | 178 797,81 € | 4 101 532,82 € |
| Année 22 | 966 593,35 € | 142 070,45 € | 3 134 939,47 € |
| Année 23 | 1 004 771,36 € | 103 892,44 € | 2 130 168,11 € |
| Année 24 | 1 044 457,31 € | 64 206,49 € | 1 085 710,80 € |
| Année 25 | 1 085 710,80 € | 22 953,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 968 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.