Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 760,03 € | 127 760,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 152 € / mois | 365 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 000 € | 19 143 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 125 € | 18 168 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 416,16 € | 626 704,20 € | 16 818 583,84 € |
| Année 2 | 939 778,35 € | 593 342,01 € | 15 878 805,49 € |
| Année 3 | 974 368,50 € | 558 751,86 € | 14 904 436,99 € |
| Année 4 | 1 010 231,78 € | 522 888,58 € | 13 894 205,21 € |
| Année 5 | 1 047 415,07 € | 485 705,29 € | 12 846 790,14 € |
| Année 6 | 1 085 966,98 € | 447 153,38 € | 11 760 823,16 € |
| Année 7 | 1 125 937,84 € | 407 182,52 € | 10 634 885,32 € |
| Année 8 | 1 167 379,88 € | 365 740,48 € | 9 467 505,44 € |
| Année 9 | 1 210 347,27 € | 322 773,09 € | 8 257 158,17 € |
| Année 10 | 1 254 896,18 € | 278 224,18 € | 7 002 261,99 € |
| Année 11 | 1 301 084,75 € | 232 035,61 € | 5 701 177,24 € |
| Année 12 | 1 348 973,40 € | 184 146,96 € | 4 352 203,84 € |
| Année 13 | 1 398 624,64 € | 134 495,72 € | 2 953 579,20 € |
| Année 14 | 1 450 103,42 € | 83 016,94 € | 1 503 475,78 € |
| Année 15 | 1 503 475,78 € | 29 643,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 029 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.