Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 120,42 € | 128 120,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 244 € / mois | 366 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 000 € | 19 197 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 375 € | 18 219 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 973,00 € | 628 472,04 € | 16 866 027,00 € |
| Année 2 | 942 429,28 € | 595 015,76 € | 15 923 597,72 € |
| Année 3 | 977 116,98 € | 560 328,06 € | 14 946 480,74 € |
| Année 4 | 1 013 081,45 € | 524 363,59 € | 13 933 399,29 € |
| Année 5 | 1 050 369,65 € | 487 075,39 € | 12 883 029,64 € |
| Année 6 | 1 089 030,28 € | 448 414,76 € | 11 793 999,36 € |
| Année 7 | 1 129 113,89 € | 408 331,15 € | 10 664 885,47 € |
| Année 8 | 1 170 672,86 € | 366 772,18 € | 9 494 212,61 € |
| Année 9 | 1 213 761,44 € | 323 683,60 € | 8 280 451,17 € |
| Année 10 | 1 258 435,99 € | 279 009,05 € | 7 022 015,18 € |
| Année 11 | 1 304 754,87 € | 232 690,17 € | 5 717 260,31 € |
| Année 12 | 1 352 778,59 € | 184 666,45 € | 4 364 481,72 € |
| Année 13 | 1 402 569,91 € | 134 875,13 € | 2 961 911,81 € |
| Année 14 | 1 454 193,87 € | 83 251,17 € | 1 507 717,94 € |
| Année 15 | 1 507 717,94 € | 29 727,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 775 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.