Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 200,98 € | 105 200,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 791 € / mois | 300 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 000 € | 19 197 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 375 € | 18 219 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 758,50 € | 652 653,26 € | 17 165 241,50 € |
| Année 2 | 632 895,37 € | 629 516,39 € | 16 532 346,13 € |
| Année 3 | 656 910,16 € | 605 501,60 € | 15 875 435,97 € |
| Année 4 | 681 836,15 € | 580 575,61 € | 15 193 599,82 € |
| Année 5 | 707 707,98 € | 554 703,78 € | 14 485 891,84 € |
| Année 6 | 734 561,51 € | 527 850,25 € | 13 751 330,33 € |
| Année 7 | 762 433,94 € | 499 977,82 € | 12 988 896,39 € |
| Année 8 | 791 363,96 € | 471 047,80 € | 12 197 532,43 € |
| Année 9 | 821 391,75 € | 441 020,01 € | 11 376 140,68 € |
| Année 10 | 852 558,92 € | 409 852,84 € | 10 523 581,76 € |
| Année 11 | 884 908,68 € | 377 503,08 € | 9 638 673,08 € |
| Année 12 | 918 485,94 € | 343 925,82 € | 8 720 187,14 € |
| Année 13 | 953 337,27 € | 309 074,49 € | 7 766 849,87 € |
| Année 14 | 989 511,01 € | 272 900,75 € | 6 777 338,86 € |
| Année 15 | 1 027 057,36 € | 235 354,40 € | 5 750 281,50 € |
| Année 16 | 1 066 028,36 € | 196 383,40 € | 4 684 253,14 € |
| Année 17 | 1 106 478,08 € | 155 933,68 € | 3 577 775,06 € |
| Année 18 | 1 148 462,66 € | 113 949,10 € | 2 429 312,40 € |
| Année 19 | 1 192 040,31 € | 70 371,45 € | 1 237 272,09 € |
| Année 20 | 1 237 272,09 € | 25 140,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 775 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.