Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 792,83 € | 105 792,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 584 € / mois | 302 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 000 € | 19 305 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 875 € | 18 321 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 188,95 € | 656 325,01 € | 17 261 811,05 € |
| Année 2 | 636 456,00 € | 633 057,96 € | 16 625 355,05 € |
| Année 3 | 660 605,88 € | 608 908,08 € | 15 964 749,17 € |
| Année 4 | 685 672,14 € | 583 841,82 € | 15 279 077,03 € |
| Année 5 | 711 689,48 € | 557 824,48 € | 14 567 387,55 € |
| Année 6 | 738 694,07 € | 530 819,89 € | 13 828 693,48 € |
| Année 7 | 766 723,32 € | 502 790,64 € | 13 061 970,16 € |
| Année 8 | 795 816,13 € | 473 697,83 € | 12 266 154,03 € |
| Année 9 | 826 012,82 € | 443 501,14 € | 11 440 141,21 € |
| Année 10 | 857 355,35 € | 412 158,61 € | 10 582 785,86 € |
| Année 11 | 889 887,12 € | 379 626,84 € | 9 692 898,74 € |
| Année 12 | 923 653,29 € | 345 860,67 € | 8 769 245,45 € |
| Année 13 | 958 700,69 € | 310 813,27 € | 7 810 544,76 € |
| Année 14 | 995 077,93 € | 274 436,03 € | 6 815 466,83 € |
| Année 15 | 1 032 835,50 € | 236 678,46 € | 5 782 631,33 € |
| Année 16 | 1 072 025,74 € | 197 488,22 € | 4 710 605,59 € |
| Année 17 | 1 112 703,04 € | 156 810,92 € | 3 597 902,55 € |
| Année 18 | 1 154 923,83 € | 114 590,13 € | 2 442 978,72 € |
| Année 19 | 1 198 746,63 € | 70 767,33 € | 1 244 232,09 € |
| Année 20 | 1 244 232,09 € | 25 281,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 875 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.