Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 088,75 € | 106 088,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 481 € / mois | 303 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 000 € | 19 359 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 125 € | 18 373 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 904,11 € | 658 160,89 € | 17 310 095,89 € |
| Année 2 | 638 236,23 € | 634 828,77 € | 16 671 859,66 € |
| Année 3 | 662 453,68 € | 610 611,32 € | 16 009 405,98 € |
| Année 4 | 687 590,05 € | 585 474,95 € | 15 321 815,93 € |
| Année 5 | 713 680,18 € | 559 384,82 € | 14 608 135,75 € |
| Année 6 | 740 760,30 € | 532 304,70 € | 13 867 375,45 € |
| Année 7 | 768 867,95 € | 504 197,05 € | 13 098 507,50 € |
| Année 8 | 798 042,12 € | 475 022,88 € | 12 300 465,38 € |
| Année 9 | 828 323,31 € | 444 741,69 € | 11 472 142,07 € |
| Année 10 | 859 753,49 € | 413 311,51 € | 10 612 388,58 € |
| Année 11 | 892 376,26 € | 380 688,74 € | 9 720 012,32 € |
| Année 12 | 926 236,87 € | 346 828,13 € | 8 793 775,45 € |
| Année 13 | 961 382,28 € | 311 682,72 € | 7 832 393,17 € |
| Année 14 | 997 861,31 € | 275 203,69 € | 6 834 531,86 € |
| Année 15 | 1 035 724,48 € | 237 340,52 € | 5 798 807,38 € |
| Année 16 | 1 075 024,35 € | 198 040,65 € | 4 723 783,03 € |
| Année 17 | 1 115 815,42 € | 157 249,58 € | 3 607 967,61 € |
| Année 18 | 1 158 154,28 € | 114 910,72 € | 2 449 813,33 € |
| Année 19 | 1 202 099,66 € | 70 965,34 € | 1 247 713,67 € |
| Année 20 | 1 247 713,67 € | 25 352,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 925 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.