Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 384,68 € | 106 384,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 378 € / mois | 303 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 000 € | 19 413 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 375 € | 18 424 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 619,42 € | 659 996,74 € | 17 358 380,58 € |
| Année 2 | 640 016,61 € | 636 599,55 € | 16 718 363,97 € |
| Année 3 | 664 301,62 € | 612 314,54 € | 16 054 062,35 € |
| Année 4 | 689 508,09 € | 587 108,07 € | 15 364 554,26 € |
| Année 5 | 715 671,00 € | 560 945,16 € | 14 648 883,26 € |
| Année 6 | 742 826,68 € | 533 789,48 € | 13 906 056,58 € |
| Année 7 | 771 012,72 € | 505 603,44 € | 13 135 043,86 € |
| Année 8 | 800 268,29 € | 476 347,87 € | 12 334 775,57 € |
| Année 9 | 830 633,92 € | 445 982,24 € | 11 504 141,65 € |
| Année 10 | 862 151,77 € | 414 464,39 € | 10 641 989,88 € |
| Année 11 | 894 865,53 € | 381 750,63 € | 9 747 124,35 € |
| Année 12 | 928 820,60 € | 347 795,56 € | 8 818 303,75 € |
| Année 13 | 964 064,07 € | 312 552,09 € | 7 854 239,68 € |
| Année 14 | 1 000 644,85 € | 275 971,31 € | 6 853 594,83 € |
| Année 15 | 1 038 613,64 € | 238 002,52 € | 5 814 981,19 € |
| Année 16 | 1 078 023,16 € | 198 593,00 € | 4 736 958,03 € |
| Année 17 | 1 118 928,02 € | 157 688,14 € | 3 618 030,01 € |
| Année 18 | 1 161 384,98 € | 115 231,18 € | 2 456 645,03 € |
| Année 19 | 1 205 452,95 € | 71 163,21 € | 1 251 192,08 € |
| Année 20 | 1 251 192,08 € | 25 423,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 975 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.