Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 562,00 € | 129 562,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 612 € / mois | 370 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 000 € | 19 413 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 375 € | 18 424 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 200,53 € | 635 543,47 € | 17 055 799,47 € |
| Année 2 | 953 033,25 € | 601 710,75 € | 16 102 766,22 € |
| Année 3 | 988 111,29 € | 566 632,71 € | 15 114 654,93 € |
| Année 4 | 1 024 480,40 € | 530 263,60 € | 14 090 174,53 € |
| Année 5 | 1 062 188,14 € | 492 555,86 € | 13 027 986,39 € |
| Année 6 | 1 101 283,76 € | 453 460,24 € | 11 926 702,63 € |
| Année 7 | 1 141 818,39 € | 412 925,61 € | 10 784 884,24 € |
| Année 8 | 1 183 844,96 € | 370 899,04 € | 9 601 039,28 € |
| Année 9 | 1 227 418,38 € | 327 325,62 € | 8 373 620,90 € |
| Année 10 | 1 272 595,62 € | 282 148,38 € | 7 101 025,28 € |
| Année 11 | 1 319 435,66 € | 235 308,34 € | 5 781 589,62 € |
| Année 12 | 1 367 999,71 € | 186 744,29 € | 4 413 589,91 € |
| Année 13 | 1 418 351,28 € | 136 392,72 € | 2 995 238,63 € |
| Année 14 | 1 470 556,10 € | 84 187,90 € | 1 524 682,53 € |
| Année 15 | 1 524 682,53 € | 30 061,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 975 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.