Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 691,73 € | 93 691,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 914 € / mois | 267 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 000 € | 19 413 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 375 € | 18 424 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 544,33 € | 689 756,43 € | 17 540 455,67 € |
| Année 2 | 451 707,77 € | 672 592,99 € | 17 088 747,90 € |
| Année 3 | 469 549,08 € | 654 751,68 € | 16 619 198,82 € |
| Année 4 | 488 095,08 € | 636 205,68 € | 16 131 103,74 € |
| Année 5 | 507 373,62 € | 616 927,14 € | 15 623 730,12 € |
| Année 6 | 527 413,61 € | 596 887,15 € | 15 096 316,51 € |
| Année 7 | 548 245,10 € | 576 055,66 € | 14 548 071,41 € |
| Année 8 | 569 899,42 € | 554 401,34 € | 13 978 171,99 € |
| Année 9 | 592 409,00 € | 531 891,76 € | 13 385 762,99 € |
| Année 10 | 615 807,69 € | 508 493,07 € | 12 769 955,30 € |
| Année 11 | 640 130,51 € | 484 170,25 € | 12 129 824,79 € |
| Année 12 | 665 414,07 € | 458 886,69 € | 11 464 410,72 € |
| Année 13 | 691 696,25 € | 432 604,51 € | 10 772 714,47 € |
| Année 14 | 719 016,53 € | 405 284,23 € | 10 053 697,94 € |
| Année 15 | 747 415,84 € | 376 884,92 € | 9 306 282,10 € |
| Année 16 | 776 936,90 € | 347 363,86 € | 8 529 345,20 € |
| Année 17 | 807 623,97 € | 316 676,79 € | 7 721 721,23 € |
| Année 18 | 839 523,08 € | 284 777,68 € | 6 882 198,15 € |
| Année 19 | 872 682,12 € | 251 618,64 € | 6 009 516,03 € |
| Année 20 | 907 150,86 € | 217 149,90 € | 5 102 365,17 € |
| Année 21 | 942 981,06 € | 181 319,70 € | 4 159 384,11 € |
| Année 22 | 980 226,43 € | 144 074,33 € | 3 179 157,68 € |
| Année 23 | 1 018 942,91 € | 105 357,85 € | 2 160 214,77 € |
| Année 24 | 1 059 188,60 € | 65 112,16 € | 1 101 026,17 € |
| Année 25 | 1 101 026,17 € | 23 276,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 975 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 691 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.