Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 025 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 952,35 € | 93 952,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 704 € / mois | 268 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 000 € | 19 467 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 625 € | 18 475 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 025 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 753,14 € | 691 675,06 € | 17 589 246,86 € |
| Année 2 | 452 964,30 € | 674 463,90 € | 17 136 282,56 € |
| Année 3 | 470 855,25 € | 656 572,95 € | 16 665 427,31 € |
| Année 4 | 489 452,86 € | 637 975,34 € | 16 175 974,45 € |
| Année 5 | 508 784,99 € | 618 643,21 € | 15 667 189,46 € |
| Année 6 | 528 880,72 € | 598 547,48 € | 15 138 308,74 € |
| Année 7 | 549 770,19 € | 577 658,01 € | 14 588 538,55 € |
| Année 8 | 571 484,73 € | 555 943,47 € | 14 017 053,82 € |
| Année 9 | 594 056,93 € | 533 371,27 € | 13 422 996,89 € |
| Année 10 | 617 520,69 € | 509 907,51 € | 12 805 476,20 € |
| Année 11 | 641 911,19 € | 485 517,01 € | 12 163 565,01 € |
| Année 12 | 667 265,09 € | 460 163,11 € | 11 496 299,92 € |
| Année 13 | 693 620,37 € | 433 807,83 € | 10 802 679,55 € |
| Année 14 | 721 016,64 € | 406 411,56 € | 10 081 662,91 € |
| Année 15 | 749 494,96 € | 377 933,24 € | 9 332 167,95 € |
| Année 16 | 779 098,13 € | 348 330,07 € | 8 553 069,82 € |
| Année 17 | 809 870,57 € | 317 557,63 € | 7 743 199,25 € |
| Année 18 | 841 858,41 € | 285 569,79 € | 6 901 340,84 € |
| Année 19 | 875 109,68 € | 252 318,52 € | 6 026 231,16 € |
| Année 20 | 909 674,32 € | 217 753,88 € | 5 116 556,84 € |
| Année 21 | 945 604,17 € | 181 824,03 € | 4 170 952,67 € |
| Année 22 | 982 953,17 € | 144 475,03 € | 3 187 999,50 € |
| Année 23 | 1 021 777,34 € | 105 650,86 € | 2 166 222,16 € |
| Année 24 | 1 062 134,97 € | 65 293,23 € | 1 104 087,19 € |
| Année 25 | 1 104 087,19 € | 23 341,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 025 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 435 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.