Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 025 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 680,60 € | 106 680,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 275 € / mois | 304 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 000 € | 19 467 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 625 € | 18 475 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 334,56 € | 661 832,64 € | 17 406 665,44 € |
| Année 2 | 641 796,85 € | 638 370,35 € | 16 764 868,59 € |
| Année 3 | 666 149,39 € | 614 017,81 € | 16 098 719,20 € |
| Année 4 | 691 425,99 € | 588 741,21 € | 15 407 293,21 € |
| Année 5 | 717 661,68 € | 562 505,52 € | 14 689 631,53 € |
| Année 6 | 744 892,88 € | 535 274,32 € | 13 944 738,65 € |
| Année 7 | 773 157,33 € | 507 009,87 € | 13 171 581,32 € |
| Année 8 | 802 494,27 € | 477 672,93 € | 12 369 087,05 € |
| Année 9 | 832 944,39 € | 447 222,81 € | 11 536 142,66 € |
| Année 10 | 864 549,91 € | 415 617,29 € | 10 671 592,75 € |
| Année 11 | 897 354,66 € | 382 812,54 € | 9 774 238,09 € |
| Année 12 | 931 404,18 € | 348 763,02 € | 8 842 833,91 € |
| Année 13 | 966 745,69 € | 313 421,51 € | 7 876 088,22 € |
| Année 14 | 1 003 428,20 € | 276 739,00 € | 6 872 660,02 € |
| Année 15 | 1 041 502,62 € | 238 664,58 € | 5 831 157,40 € |
| Année 16 | 1 081 021,72 € | 199 145,48 € | 4 750 135,68 € |
| Année 17 | 1 122 040,35 € | 158 126,85 € | 3 628 095,33 € |
| Année 18 | 1 164 615,43 € | 115 551,77 € | 2 463 479,90 € |
| Année 19 | 1 208 805,99 € | 71 361,21 € | 1 254 673,91 € |
| Année 20 | 1 254 673,91 € | 25 493,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 025 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.