Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 075 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 976,53 € | 106 976,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 171 € / mois | 305 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 000 € | 19 521 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 875 € | 18 526 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 049,84 € | 663 668,52 € | 17 454 950,16 € |
| Année 2 | 643 577,22 € | 640 141,14 € | 16 811 372,94 € |
| Année 3 | 667 997,33 € | 615 721,03 € | 16 143 375,61 € |
| Année 4 | 693 344,04 € | 590 374,32 € | 15 450 031,57 € |
| Année 5 | 719 652,52 € | 564 065,84 € | 14 730 379,05 € |
| Année 6 | 746 959,25 € | 536 759,11 € | 13 983 419,80 € |
| Année 7 | 775 302,12 € | 508 416,24 € | 13 208 117,68 € |
| Année 8 | 804 720,44 € | 478 997,92 € | 12 403 397,24 € |
| Année 9 | 835 255,01 € | 448 463,35 € | 11 568 142,23 € |
| Année 10 | 866 948,19 € | 416 770,17 € | 10 701 194,04 € |
| Année 11 | 899 843,96 € | 383 874,40 € | 9 801 350,08 € |
| Année 12 | 933 987,96 € | 349 730,40 € | 8 867 362,12 € |
| Année 13 | 969 427,48 € | 314 290,88 € | 7 897 934,64 € |
| Année 14 | 1 006 211,75 € | 277 506,61 € | 6 891 722,89 € |
| Année 15 | 1 044 391,79 € | 239 326,57 € | 5 847 331,10 € |
| Année 16 | 1 084 020,54 € | 199 697,82 € | 4 763 310,56 € |
| Année 17 | 1 125 152,97 € | 158 565,39 € | 3 638 157,59 € |
| Année 18 | 1 167 846,11 € | 115 872,25 € | 2 470 311,48 € |
| Année 19 | 1 212 159,27 € | 71 559,09 € | 1 258 152,21 € |
| Année 20 | 1 258 152,21 € | 25 564,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 075 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 647 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.