Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 568,37 € | 107 568,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 965 € / mois | 307 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 000 € | 19 629 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 375 € | 18 629 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 480,18 € | 667 340,26 € | 17 551 519,82 € |
| Année 2 | 647 137,72 € | 643 682,72 € | 16 904 382,10 € |
| Année 3 | 671 692,93 € | 619 127,51 € | 16 232 689,17 € |
| Année 4 | 697 179,87 € | 593 640,57 € | 15 535 509,30 € |
| Année 5 | 723 633,90 € | 567 186,54 € | 14 811 875,40 € |
| Année 6 | 751 091,69 € | 539 728,75 € | 14 060 783,71 € |
| Année 7 | 779 591,35 € | 511 229,09 € | 13 281 192,36 € |
| Année 8 | 809 172,44 € | 481 648,00 € | 12 472 019,92 € |
| Année 9 | 839 875,93 € | 450 944,51 € | 11 632 143,99 € |
| Année 10 | 871 744,45 € | 419 075,99 € | 10 760 399,54 € |
| Année 11 | 904 822,22 € | 385 998,22 € | 9 855 577,32 € |
| Année 12 | 939 155,09 € | 351 665,35 € | 8 916 422,23 € |
| Année 13 | 974 790,72 € | 316 029,72 € | 7 941 631,51 € |
| Année 14 | 1 011 778,46 € | 279 041,98 € | 6 929 853,05 € |
| Année 15 | 1 050 169,72 € | 240 650,72 € | 5 879 683,33 € |
| Année 16 | 1 090 017,69 € | 200 802,75 € | 4 789 665,64 € |
| Année 17 | 1 131 377,69 € | 159 442,75 € | 3 658 287,95 € |
| Année 18 | 1 174 307,05 € | 116 513,39 € | 2 483 980,90 € |
| Année 19 | 1 218 865,34 € | 71 955,10 € | 1 265 115,56 € |
| Année 20 | 1 265 115,56 € | 25 706,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.