Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 734,20 € | 94 734,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 073 € / mois | 270 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 000 € | 19 629 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 375 € | 18 629 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 175 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 379,40 € | 697 431,00 € | 17 735 620,60 € |
| Année 2 | 456 733,76 € | 680 076,64 € | 17 278 886,84 € |
| Année 3 | 474 773,61 € | 662 036,79 € | 16 804 113,23 € |
| Année 4 | 493 525,97 € | 643 284,43 € | 16 310 587,26 € |
| Année 5 | 513 018,97 € | 623 791,43 € | 15 797 568,29 € |
| Année 6 | 533 281,97 € | 603 528,43 € | 15 264 286,32 € |
| Année 7 | 554 345,24 € | 582 465,16 € | 14 709 941,08 € |
| Année 8 | 576 240,49 € | 560 569,91 € | 14 133 700,59 € |
| Année 9 | 599 000,53 € | 537 809,87 € | 13 534 700,06 € |
| Année 10 | 622 659,56 € | 514 150,84 € | 12 912 040,50 € |
| Année 11 | 647 253,04 € | 489 557,36 € | 12 264 787,46 € |
| Année 12 | 672 817,91 € | 463 992,49 € | 11 591 969,55 € |
| Année 13 | 699 392,53 € | 437 417,87 € | 10 892 577,02 € |
| Année 14 | 727 016,76 € | 409 793,64 € | 10 165 560,26 € |
| Année 15 | 755 732,10 € | 381 078,30 € | 9 409 828,16 € |
| Année 16 | 785 581,62 € | 351 228,78 € | 8 624 246,54 € |
| Année 17 | 816 610,13 € | 320 200,27 € | 7 807 636,41 € |
| Année 18 | 848 864,16 € | 287 946,24 € | 6 958 772,25 € |
| Année 19 | 882 392,17 € | 254 418,23 € | 6 076 380,08 € |
| Année 20 | 917 244,45 € | 219 565,95 € | 5 159 135,63 € |
| Année 21 | 953 473,29 € | 183 337,11 € | 4 205 662,34 € |
| Année 22 | 991 133,08 € | 145 677,32 € | 3 214 529,26 € |
| Année 23 | 1 030 280,36 € | 106 530,04 € | 2 184 248,90 € |
| Année 24 | 1 070 973,83 € | 65 836,57 € | 1 113 275,07 € |
| Année 25 | 1 113 275,07 € | 23 535,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.